芮戊钢：现公大家都在说各级政府终于开始救市了，很多媒体也在用拯救楼市这样的标题，在你看来用“救市”这个词来描述现在各地出台的房地产政策是否合适?
陈淮：我看不出有任何救市的含义。中央政府和地方政府的政策概括起来有两个方面：
第一，政府加大对廉租房这种保障性用房的投资力皮，通过加大政府投入带动国民经济的投资力度。
第二，政策都足支持那些迫切需要改善住房的中低收人群体优先改善住房。人们的住房需求可以分四个层次：脱困喇、改善型、享受型、套倍型，前两个层次都是基本需求。现征所有政策那是支持老百姓优先收善住房这两个基本需求层次，我们从所有的政策性中没看出一条放松了对奢侈性需求的约束，没有一条鼓励投资性、投机性的需求，没有—条减免了房地产开发商的金融贡仟和风险责任，所以我不同意救市的说法。
芮戊钢：如果不用救市来描述，你会用哪个词来描述?
陈推；最准确的就是宏观调控。宏观调控就是负责总量平衡关系的一个政策，供不应求的时候，有可能引发通货膨胀，要采取一定的措施抑制需求。供不应求的时候，我们可能要抑制一下需求，供大于求的时候，我们要刺激一下有效需求，使国民经济的总量平衡关系、总供给和总需求尽量达到一个平衡。
芮戊钢：有报告说，未来几年
房价有可能会下跌10％，有的地方会下跌30％，你是否赞成这个观点?
陈推：首先，我们别自己吓唬自巴，同样的金融危机，美国是什么症状不一定中国也是什么症状。美国的问题是，它的政府、企业和消费者欠别人的饯太多，中国的问题是别人欠我们的钱太多，我们持有很多美国国债、“两房”债券以及我们不断膨胀的山口产业的废收账款。面对风险，务必弄明白，美国是欠别人钱太多的风险，中国是别人欠我们饯太多的风险。
其次，也别把当前中国房地产面临的问题估计过大。我给你打一个比方，有一个大家庭，兄弟很多个，老大一年前买了股票了，老二买了基金丁，老三买了黄金了，老四买了美元了，老五买了QDII了，老六炒期贷了，老七干脆存了一批石油，老八买了房于， 年过去到现在，这八个兄弟中谁是最幸运的?
芮戊钢：应该还是买房的这个相对幸运一些。
陈惟：所以我们不要把房地产市场情况说得那么岌岌可危，但是它的的确确是最后风险的集中爆发点。我们恰好认识到了这一点，所以采取了财政政策、货币政策以及鼓舞消费者信心的政策。房地产业就是有风险，但问题在于，如果风险让所有参与人都分组一点，那就没事，如果风险集中在一个人身上，就会把这个人压死。
最近大家对房地产宏观调控问题争论较多，好像政府减点税、降点息，对购房人总房贷的影响不是很大，但实际上这些政策是非常重要的。现在税收虽然降得不多，但整个购皮群体的安全性却大大地往后撤了一步。原来很多人站在岸边上，风浪—大，很多人会被卷到海里进去，现在大家都往后站了两米，虽然风浪很大，但大家的安全性大大提高了。所以不要小看目前的政策，它不是仅仅省几个钱的问题。降息和减税让整个住房个人按揭贷款的安全性，由此大大提高了，安全边际更宽大了。
芮戊钢：基于刚才的分析，你对未来并没有那么悲观。有观众间，房价还会不会下降?什么时候买房比较好?
陈淮：你问我房价会不会下降?肯定会下降。你要问我房价会不会上升?我也说肯定会上升。因为房价总是波动的，有时候涨，有时候跌。目前由于市场信心缺乏，它会下跌。但是有一个基本的房地产经济学道理，在某一个特定区域，在一个相对反的时间里，比如15—20年，该区域——共能出售的房子是一个常数。在社会经济规模总量增长速度和人们收入增长边度一定的前提下，南京在未来15—20年可供销售的房子是一个常数，今年多卖了，后面几年可能少卖，今年少卖，后面几年也会多卖。
我还得明确地胆大家说，第一，在两二年之内，房价都有可能跌或者涨，但是在20年内，头和尼之间比较，房价一定是涨的，第二，你所希望购买的是什么房子，可能全国的房价都在跌，仪是你所买的房子是不跌的。无论是南京市也好、北京市也好、上海市也好，平均房价一定是在下降的，但外围的小区盖得越多，核心市区的房子就越贵，因为核心市区没有地方益了，它就越发地变成稀缺资源。
